Rosa Spierplantsoen 99, Heerhugowaard

Een ROYALE TUSSENWONING met een WOONOPPERVLAK van 132m, GASLOOS, ENERGIELABEL A++ en op het dak 11 ZONNEPANELEN!

Aan de achterzijde een royale SERRE, ROLLUIKEN aan de voor- en achterzijde, een OPBOUW met eigen DAKTERRAS en de mogelijkheid om twee auto’s voor de deur te parkeren! Recent is de gehele gevelbekleding aan de voor- en achterzijde vervangen en weer helemaal up to date.

Deze ruime MIDDENWONING aan de Rosa Spierplantsoen 99 beschikt tevens over een lichte en royale woonkamer, nette keuken, twee badkamers en door de opbouw ook over 4 prima slaapkamers. Aan de achterzijde een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met serre, buitenkeuken en ruime berging.

Daarbij goed geïsoleerd met gebruik van duurzame energie; GASLOOS gebouwd met een ENERGIELABEL A++, stadsverwarming en 11 zonnepanelen. Een heerlijk comfortabele woning.

Naast een ruime binnen- en buitenruimte is er ook een ideale woonomgeving! De Zuidwijk is een rustige en geliefde wijk met diverse recreatiemogelijkheden nabij het park, het strand en het meer van Luna. Een groene en waterrijke woonomgeving met op loopafstand drie supermarkten, snackbar, kapper, apotheek, tandarts en huisarts.

Gesitueerd op fietsafstand van het NS station en het centrum van Heerhugowaard met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Verder is er met de auto een goede ontsluiting via de Oosttangent naar Alkmaar, Hoorn en Amsterdam.

BUURTINFORMATIE: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de site van EV Wonen Makelaardij met daarop de online woningbrochure!

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Even alles op een rijtje:

BEGANE GROND:
Entree, hal, toilet met fonteintje, kapstok en de toegangsdeur naar de woonkamer/keuken.
De gehele benedenverdieping heeft een neutrale afwerking voorzien van een laminaatvloer, elektrische haard, lichte wanden en glad gestuukt plafond met platte sierlijst wat de kamer een fijne basis geeft voor jouw eigen interieurstijl.

De keuken aan de voorzijde is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en beschikt over een grote koelkast, vaatwasser (Bosch), 4 zone inductie kookplaat, oven, headfree afzuiger, RVS wasbak en ruim werkblad.
Onder de trap is een grote vaste kast aanwezig.

1e VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en deels met behang en spachtel afgewerkte wanden. De slaapkamers beschikken over rolluiken, wat het binnen in de zomer heel aangenaam houdt. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een eigen inloopkast.

De volledig betegelde badkamer is ruim en compleet met een toilet, instapdouche met jets, ligbad en wastafelmeubel. Een heerlijke ruimte om goed de dag te beginnen.

2e VERDIEPING:
In 2004 is er een dakopbouw gerealiseerd waardoor er een etage is bijgekomen. Momenteel is dit de 4e slaapkamer met royale eigen badkamer maar deze is ook eenvoudig op te splitsen in meerdere ruimtes. In de badkamer staat een ligbad voor twee personen, inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel.
Er is een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine/droger opstelling en de mechanische ventilatie.
Op het dakterras (circa 2,45m x 5,3m) met hekwerk kan je heerlijk in de ochtendzon genieten van je 1e kopje koffie of thee.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke tuin. Hier schijnt de hele dag met mooi weer het zonnetje! De heerlijke serre (circa 3,5m x 5,25m) met polycarbonaat dakplaten, buitenkeuken en een glazen pui die volledig dicht kan, maakt het mogelijk om lekker lang te blijven zitten op een mooie zomeravond met familie en vrienden. Aan de binnenzijde is een zonnescherm aanwezig mocht het toch te zonnig worden.

De bestaande houten berging is vergroot over de gehele achterzijde en heeft met een afmeting van circa 3,3m x 5,25m voldoende ruimte om de fietsen en de tuinspullen op te bergen. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar.

PARKEREN:
Twee eigen parkeerplekken voor de deur en voldoende ruimte in de straat op de openbare parkeerplekken.

LIGGING:
In de directe omgeving vind je diverse speelveldjes waar de kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen en ravotten. De woning ligt aan een leuke straat dichtbij de scholen Hasselbraam en Zeppelin.

Het moderne stadshart van Heerhugowaard is dichtbij met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Je vindt hier in de buurt vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, de bowling en het moderne theater Cool.

Daarbij zijn er ook vele verschillende sportfaciliteiten, diverse onderwijsinstellingen en veel recreatiemogelijkheden in de buurt waaronder het strand van Luna en het park van Luna.
Met de bus en de diverse uitvalswegen zijn Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 254 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte circa 18 m² (serre) en 13m2 (dakterras)
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 17 m²
Bruto inhoud – Woning circa 450 m³

BIJZONDERHEDEN:
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Zonnige achtertuin op het westen
- Bouwjaar woning 2000, opbouw met dakterras gerealiseerd in 2004
- Gasloos, de woning wordt verwarmd door stadsverwarming
- Energielabel A++, volledig geïsoleerd en HR++ glas
- 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021 / 330 kWh)
- Meterkast met 10 groepen, glasvezel en slimme meter

AANVAARDING: in overleg